（一）水的特性： 水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透的過程不易從表
（一）水的特性：
水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”分析判斷，才能對癥下藥。
（二）水與水蒸氣的壓力變化：
水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝璜及飾材,譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓.
（三）做防水必須注意的問題
與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
（四）正面防水優于負面防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內層，
（五）圍堵式的防水容易失敗：
防水應該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治焉能持久，
（六）止漏的定義
不管水壓的大小，不管下幾天的雨，不管滲漏多嚴重
（七）“不花錢的防水”觀念：
要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如說：以前所蓋的房子，外墻并沒有貼磁磚、粘石子卻也不會漏水，而現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水涂膜以后，仍然有漏水現象發生！
（八）沒有一種材料是萬能的：
任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。“一劑治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題。
（九）選用防水材料優劣的判斷標準（如何適材適地使用材料）：
1、與基礎之接觸性。2、防水性。3、抗壓、撕裂強度。4、耐候性、抗老化性。
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