[摘要] \u00A0\u00A0\u00A0 轉眼櫻花又爛漫，隨著天氣的轉暖，青島春天的氣息漸濃，各大景點開始迎來踏青的外地游客。近日，記者走訪一線市場了解到，為了迎接將要到來的“清明”和“五一”假期，不少房東已將名下的短租房投入市場試水，租價雖仍處低位，不過租客入住量已開始增加
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0轉眼櫻花又爛漫，隨著天氣的轉暖，青島春天的氣息漸濃，各大景點開始迎來踏青的外地游客。近日，記者走訪一線市場了解到，為了迎接將要到來的“清明”和“五一”假期，不少房東已將名下的短租房投入市場試水，租價雖還仍處低位，不過租客入住量已開始增加不少了。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0青島短租房東已很有經驗 目前一周可租三天
\u00A0\u00A0\u00A0 “我已經經營短租房子3年了，從2014年開始的，什么時間掛什么樣的租價輕車熟路�！彼蜗壬跂|海路有兩套二居房源，之前是自己和兒子分別居住，2013年有了孫女后，他與兒子重新購置的大面積住房，一家五口搬到一起住。而對于東海路兩套二居室的用途，房東宋先生也曾犯愁。“房齡比較久遠，如果賣的話單價可能達不到1.9萬/平，如果年租的話，租金也不足4萬元。后來在朋友的建議下，開始嘗試短租�！�
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0據宋先生回憶，最開始自己訂的價位過低，導致在2014年的6月份，整個月房屋僅空租3天，衛(wèi)生條件什么的沒能顧及，不少租客電話他表達了意見。隨后宋先生參考了很多周邊短租房的價位，并且在每個租客退房后，對房屋安全、衛(wèi)生情況進行檢查、清理，每月都會將房屋空租5天，用來進行全面的打掃�！�2014年6月最初租的時候，二居室每天的租價只有300元，而去年的6月時，租金就達到了700/天。”
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0“別看現在是3月，并不是旅游旺季。但兩套二居每周都能租出去3天，價位自然和旺季不能比，每天是280元�！彼蜗壬鷮τ诮衲晔纵喸囁那闆r表示比較滿意，兩套短租房預計到3月底，可收入6000元左右。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0短租房分布區(qū)域化明顯 西海岸東李房源上市較遲
\u00A0\u00A0\u00A0 據記者走訪市場了解到，青島的短租房市場呈現出明顯的區(qū)域分化，火車站、棧橋、奧帆中心、五四廣場、麥島以及石老人等景點密集的區(qū)域短租房投入市場相對較早，一般在每年3月份開始涌現出第一批房源，甚至有少量房源春節(jié)后就會放出，這些區(qū)域房源較為搶手，目前二居、三居均價分別為300元/天、500元/天左右，5月份后甚至可以租到每天千元。而石老人附近的一些別墅，在旺季的時候可以租到2000元/天，而且房源還比較緊俏，但目前租價多在900元-1000元/天左右，房源也比較充足。
\u00A0\u00A0\u00A0 有了世園會和啤酒節(jié)西海岸分會場的經歷，東李和黃島的短租房近年來也快速升溫�！拔骱０逗褪袇^(qū)如今交通很方便，而且短租房的價格只有市區(qū)的一半，每年的旅游季節(jié)都會很受歡迎。 ”在西海岸專業(yè)從事短租房業(yè)務的王先生告訴記者，5年前他就開始從事短租生意，一開始是將自己的公寓租出去，如今他手里有20多套短租房，都位于西海岸沿海一線，每年的收入有30多萬元。
\u00A0\u00A0\u00A0 不過，東李和黃島短租房源試水期相對較晚，目前并沒有很多房源涌入市場�！皷|李短租房火熱可能要到5月份以后，不少來青旅游的人會選擇晚上居住在秀美的東李，早晨出發(fā)去南部濱海一線旅游。黃島短租房大概會在4月份逐漸涌現，金沙灘周邊是分布密集區(qū)�！币患覍I(yè)短租房運營機構的負責人告訴記者。
業(yè)內：中介實體退場網站搶占市場 短租行業(yè)標準缺失仍存隱患
\u00A0\u00A0\u00A0 據記者采訪了解到，與2014年之前市場不同的是，目前短租房東已鮮有人選擇實體中介進行出租，這與短租房換客頻繁、接待密集有直接關系。多數短租房源都掛靠在相關的短租網站上進行展示和預訂，雖然交易過程更為方便快捷，但掛出不少房源存在非實拍圖等虛假行為。
\u00A0\u00A0\u00A0 對于短租房，目前相關法律、法規(guī)及行業(yè)標準較為缺失，由此導致的租房糾紛頻頻出現�！昂芏嘧夥靠投荚诰W上找房，并直接交付訂金，并沒有簽訂任何租賃協(xié)議或合同。這種情況下，如果遇到房屋不能出租，租住時房屋出現問題，租客的權益很難得到法律保障�！辨溂曳治鰩焺q提醒，租客在租賃短租房時，一定要和房東簽訂協(xié)議，確保自己在難得的假期中能住的舒適。
