正在改建的美羅城將迎來新曙光。中信資本在京項(xiàng)目部工作人員、改建中的美羅城建設(shè)單位北京華茂置業(yè)有限公司物業(yè)人員，以及招商部相關(guān)人員昨日均向記者表示，原美羅城已被總部位于香港的中信資本控股有限公司（以下簡稱“中信資本”）收購，該項(xiàng)目正在建設(shè)之中，預(yù)計(jì)2018年初竣工后開業(yè)。據(jù)上述人員介紹，未來，這座煥然一新的購物中心將更名為“芳園里idmall”。
2016年12月25日，信報(bào)以《美羅城改造疑被接盤》為題，對空置許久的美羅城進(jìn)行了報(bào)道。當(dāng)時(shí)，貼出的公告中顯示原美羅城正在改建中，主力店沃爾瑪剛剛撤走，拆遷組的工作人員表示聽說美羅城被中信收購。昨日，記者再次走訪時(shí)，中信資本在京項(xiàng)目部成員，以及改建中的美羅城建設(shè)單位北京華茂置業(yè)有限公司物業(yè)人員、招商人員均告知記者，空置許久的美羅城已被總部位于香港的中信資本收購，改建后將更名為“芳園里idmall”，定位跟朝陽大悅城類似。
值得注意的是，當(dāng)記者百度搜索“芳園里idmall”，打開的居首搜索結(jié)果鏈接恰巧為“中信資本控股有限公司”官網(wǎng)。在官網(wǎng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目一列顯示，中信資本目前投資的零售物業(yè)項(xiàng)目有4個，其中，北京項(xiàng)目的地理位置（北京市朝陽區(qū)東四環(huán)）、項(xiàng)目可銷售總樓面面積（約126000平方米）、物業(yè)類型（大型購物中心）等信息與目前改建中的美羅城大致相吻合。而早在此前，中信資本房地產(chǎn)投資部高級董事總經(jīng)理程驍遠(yuǎn)也曾對外透露，北京項(xiàng)目是一個改建項(xiàng)目，是對區(qū)域消費(fèi)觀念的升級換代。業(yè)內(nèi)人士分析，從種種跡象來看，北京的項(xiàng)目就是正在改建的美羅城。
該項(xiàng)目招商部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原來這座購物中心的控股方為美羅城，現(xiàn)在該項(xiàng)目控股方為中信資本，項(xiàng)目部名字為北京華茂置業(yè)有限公司，改建后這座購物中心將更名為芳園里idmall，定位類似朝陽大悅城、薈聚購物中心，“未來這里將成為一個匯聚超市、餐飲，包含H&M、優(yōu)衣庫等服裝品牌的shopping mall�！逼浔硎�，因周邊人群消費(fèi)能力還不錯，定位稍微偏向中高端，現(xiàn)在還未正式開始招商，如有商戶咨詢，可提前做一個登記和溝通。
根據(jù)中信資本官網(wǎng)信息，中信資本控股有限公司成立于2002年，是一家主攻另類投資的投資管理及顧問公司。核心業(yè)務(wù)包括私募股權(quán)投資、房地產(chǎn)基金、結(jié)構(gòu)融資、資產(chǎn)管理及創(chuàng)業(yè)投資，管理資金超過80億美元。2005年，中信資本將觸角延伸至房地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域，也就是在這一年，其成立了房地產(chǎn)部門，迄今為止，已投資的住宅、零售及商業(yè)項(xiàng)目超過20個。
具備區(qū)域中心發(fā)展?jié)摿?/p>
住在東四環(huán)大郊亭附近小區(qū)的一位老人見證了這片商圈的“變遷史”。據(jù)她介紹，大郊亭附近這片地曾經(jīng)是各種化工廠的聚集地，隨著這些工廠的外遷，這片地塊也就變?yōu)樯虡I(yè)用地。隨后，珠江帝景、后現(xiàn)代城等大批樓盤興起，百貨、家居、超市等商業(yè)業(yè)態(tài)也逐漸在此聚攏。
記者發(fā)現(xiàn)，目前，在東四環(huán)大郊亭南路這片商圈幾棟商業(yè)樓相互獨(dú)立分布，從北往南分別為改建后或更名為芳園里idmall的購物中心、紅星美凱龍、華騰新天地。商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，足足形成了一條1公里的商業(yè)帶。據(jù)附近居民介紹，這里還分布有萬科藍(lán)山、金茂府等多個小區(qū)。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利曾向信報(bào)記者表示，這是一個好區(qū)位，也是一個有機(jī)會做成區(qū)域中心的有潛力的商業(yè)設(shè)施，這一片的商業(yè)氛圍，較之剛剛進(jìn)入市場時(shí)已經(jīng)成熟了很多，從時(shí)機(jī)到規(guī)模，基本具備成為一個區(qū)域中心的潛質(zhì)，這對調(diào)整優(yōu)化后重新入市提供了很好的支撐條件。
北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽也認(rèn)為，該商圈商業(yè)氛圍濃厚，這一片是有足夠發(fā)展?jié)摿Φ摹?/p>
定位時(shí)尚生活中心更吸客
中信資本官網(wǎng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目顯示，其目前投資的零售物業(yè)項(xiàng)目有4個，分別為長沙悅方ID Mall、合肥悅方ID Mall、上海西康o189弄以及北京Crown項(xiàng)目。合肥悅方ID MALL定位為“徽”派社區(qū)+區(qū)域購物中心，著重引入了潮流時(shí)尚、休閑娛樂和親子體驗(yàn)三大領(lǐng)域的業(yè)態(tài)。而長沙悅方ID Mall是在傳統(tǒng)商業(yè)街上針對年輕群體打造的時(shí)尚購物中心。
賴陽分析，長沙項(xiàng)目商業(yè)街上的購物中心是從整體街考慮布局，定位更具差異化、特色化。而像北京、合肥的項(xiàng)目則更偏重于社區(qū)生活中心，因此空間規(guī)劃和業(yè)態(tài)組合要自成完整的商業(yè)生態(tài)體系，業(yè)態(tài)更多的是親子、家庭和休閑�！跋癯柎髳偝堑群芏噘徫镏行默F(xiàn)在都是以休閑娛樂等方式來帶動人氣，因此，如果北京這座購物中心未來要想重新崛起的話，確實(shí)需要以生活方式為中心，這樣的方式并不是簡單的吃喝玩樂業(yè)態(tài)的布局，而是需要有足夠品質(zhì)的品類來激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。未來，這里采取因地制宜的有特色的模式，與區(qū)域內(nèi)華騰新天地展開市場供應(yīng)層面的互補(bǔ)，或?qū)⑹垢慕ê蟮倪@座購物中心重新煥發(fā)新的色彩�！倍鴮τ谶@里是否需從定位上與周圍高端小區(qū)相匹配也走中高端路線，賴陽表示，高端不等于高價(jià)位，最重要的是，讓消費(fèi)者既能接受所設(shè)價(jià)格的同時(shí)，又能感受到品質(zhì)感，這才是目前最受中產(chǎn)階級人群歡迎的模式。
