[摘要] 隨著畢業(yè)季和旅游季的臨近，青島租房市場(chǎng)也日漸火熱，雖租金上漲但熱門(mén)租住區(qū)仍供不應(yīng)求。在這種背景下，不少房東的姿態(tài)也逐步提高，除了上調(diào)租價(jià)，“挑客”行為也開(kāi)始出現(xiàn)在市場(chǎng)中。針對(duì)目前市場(chǎng)中常見(jiàn)的幾類(lèi)租客群體，記者采訪了多位房東和中介人員，一探租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀。
\u00A0\u00A0\u00A0 四月進(jìn)入中下旬，隨著畢業(yè)季和旅游季的臨近青島租房市場(chǎng)也日漸火熱，雖然租金上漲但熱門(mén)租住片區(qū)的房子仍供不應(yīng)求。在這種背景下，不少房東的姿態(tài)也開(kāi)始擺高了，除了上調(diào)租金，“挑客”行為也開(kāi)始出現(xiàn)。針對(duì)目前市場(chǎng)中常見(jiàn)的幾類(lèi)租客群體，記者采訪了多位房東和中介人員，一探租賃市場(chǎng)的“供求”現(xiàn)狀。\u00A0\u00A0
房東青睞值：★★★☆☆
\u00A0\u00A0\u00A0 鐘愛(ài)區(qū)域：香港中路區(qū)域、嶗山啤酒城周邊、浮山后區(qū)域
\u00A0\u00A0\u00A0 鐘愛(ài)戶(hù)型：三居室、四居室
\u00A0\u00A0\u00A0 “這個(gè)房子140平，在閩江路這個(gè)位置對(duì)外租的話(huà)租金大于5000元/月，如果是整套出租，很少有上班族能接受。所以這套房子應(yīng)該說(shuō)是‘被合租’吧，不過(guò)這三個(gè)房客都是香港路上一家銀行的同事，總體來(lái)說(shuō)還算不錯(cuò)吧，就是衛(wèi)生保持的不好，有些屋內(nèi)家電損耗也比較嚴(yán)重。”
\u00A0\u00A0\u00A0 香港東路一位中介工作人員告訴記者，合租對(duì)于房源保護(hù)存在明顯弊端，有些房東在中介處登記時(shí)就明確標(biāo)注：謝絕合租。但由于不少合租是單位出面租賃用于員工宿舍，不僅給錢(qián)“大方”，而且付房租也比較及時(shí)，還存在不少一租五年甚至更久的情況，這種“一勞永逸”的租賃方式還是能夠吸引房東的，即便是“合租”也能讓房東欣然接受。
\u00A0\u00A0\u00A0 科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰坦言：合租不等于群租�！昂献庠谇鄭u租賃市場(chǎng)比較常見(jiàn)，例如3個(gè)同事或朋友租了一套大套三，一人一間臥室，這并不會(huì)直接造成安全隱患，所以雖然合租可能在一定程度上影響房源衛(wèi)生情況，但不少房東也能接受。一方面是部分大戶(hù)型整租難有市場(chǎng)，另一方面就是統(tǒng)一的合租付款也比較及時(shí)�！�
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0鐘愛(ài)區(qū)域：香港中路片區(qū)、市北CBD中央商務(wù)區(qū)、新都心片區(qū)
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0鐘愛(ài)戶(hù)型：公寓式住宅、一居室
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0合租雖然對(duì)不少單身租房者來(lái)說(shuō)可以分擔(dān)大筆的房租水電費(fèi)，但在如今“90后”當(dāng)?shù)赖淖夥靠椭�，很多單身租客都崇尚擁有個(gè)人生活空間，更愿意獨(dú)自租房。在一家國(guó)企任職的張旭，從去年開(kāi)始便獨(dú)自租住在一套46㎡的小公寓里，每月房租1800元，水電費(fèi)另附。雖然單租的經(jīng)濟(jì)壓力不小，但相比起合租張旭認(rèn)為現(xiàn)在的生活質(zhì)量更有保障。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0記者對(duì)幾位堅(jiān)持獨(dú)租的租房者進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)他們中以85后年齡段居多，90后是最大的群體，他們?cè)谧夥繒r(shí)更注重私人空間。也有房東表示，單獨(dú)的租客有些由于加班導(dǎo)致晚歸，還有些是因?yàn)橛酗曫B(yǎng)寵物的習(xí)慣，雖然崇尚獨(dú)立自由的生活方式，但他們大多數(shù)比較愛(ài)護(hù)租住的房子，有些甚至還會(huì)將租住的房子裝修一新，因此這部分年輕的獨(dú)租客很受房東的青睞。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0“獨(dú)租的群體比較偏愛(ài)公寓類(lèi)住宅或是小套一的戶(hù)型，首先套一戶(hù)型租金不高，再者對(duì)于獨(dú)自租房的客群來(lái)說(shuō)，房子面積也無(wú)需要太大。”青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍表示，獨(dú)租群體租房的熱門(mén)區(qū)域一般在商務(wù)辦公地點(diǎn)附近，例如香港中路片區(qū)、市北CBD中央商務(wù)區(qū)等，而近年來(lái)新都心片區(qū)的小戶(hù)型也頗受獨(dú)租客們的推崇。此外，劉爍還表示，公寓類(lèi)住宅由于是精裝修，因此租金不低，且都是商業(yè)用水用電，費(fèi)用比較高。房東在出租房子時(shí)也會(huì)更注意挑選租客，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)租客中的女性會(huì)比男性更受房東的青睞。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0【家庭租房客】
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0鐘愛(ài)區(qū)域：生活配套成熟片區(qū)、大型住宅社區(qū)
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0鐘愛(ài)戶(hù)型：兩居室、三居室
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0除了獨(dú)租及合租兩種群體外，以家庭為單位的租客也是租房者中一個(gè)龐大的群體。在紹興路附近有一套兩居室的孫女士表示，她的房子就是租給了一家三口，這也是她當(dāng)初在房屋中介處特別要求的。“租給一個(gè)家庭比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)突然毀約的情況，而且居家過(guò)日子的一般都比較愛(ài)護(hù)房子。”孫女士說(shuō)。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0在租房市場(chǎng)中，家庭租房客作為一個(gè)租房群體，備受兩居和三居房源房東的青睞。記者在采訪中了解到，家庭式租房客中大多數(shù)是外地來(lái)青工作的夫妻，或者是丈夫帶著妻兒移居青島，暫時(shí)還沒(méi)有買(mǎi)上房子的客群。家庭式租房客也屬于比較愛(ài)惜房子的群體，多數(shù)房東喜歡他們能保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，不容易出現(xiàn)變化。但是也有房東認(rèn)為，如果是孩子很小的家庭他們也會(huì)斟酌考慮，畢竟圖畫(huà)墻面或者家具的損壞還是很令房東頭疼的。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0“現(xiàn)在處于租賃旺季，不少房東在登記房源時(shí)都對(duì)租客有一定的要求。”漳州路某房屋中介工作人員告訴記者，像孫女士一樣明確表示希望租給家庭租房客的房東不少�！斑@類(lèi)房東其實(shí)對(duì)自己出租的房屋租金要求不高，他們更希望租房者能夠愛(ài)惜他們的房子。”
\u00A0\u00A0\u00A0 另外科威青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，以家庭為單位的租房客們更鐘愛(ài)租住大型社區(qū)，或是生活配套較為成熟的住宅小區(qū)，且對(duì)通勤距離及房齡要求較高。在戶(hù)型方面，經(jīng)濟(jì)條件稍好的家庭一般以租賃三居室為主；而條件一般的家庭，則主要以?xún)删邮覟橹饕赓U戶(hù)型。
房東青睞值：★★★☆☆
\u00A0\u00A0\u00A0 鐘愛(ài)區(qū)域：市南沿海、城陽(yáng)等區(qū)域
\u00A0\u00A0\u00A0 鐘愛(ài)戶(hù)型：一居室或小二居
\u00A0\u00A0\u00A0 “我家的房客是在青島工作的韓國(guó)人，可能是他們平時(shí)喜歡光腳在室內(nèi)活動(dòng)的原因，屋內(nèi)衛(wèi)生他們維持的特別好，地板還會(huì)做定期打蠟等包養(yǎng)措施。另外，他們租房子基本不議價(jià)，但對(duì)房間內(nèi)的設(shè)施要求很高，有些小家電即便出現(xiàn)小故障也要求我立刻換新的�！背顷�(yáng)的劉先生如是說(shuō)。
\u00A0\u00A0\u00A0 董先生在香港西路的一套一居室的公寓也租給了一位在青島工作的德國(guó)工程師。“這位德國(guó)朋友可能要在青島工作很久，他一次性繳了3年的房租。其實(shí)這種高端公寓類(lèi)房子在租賃市場(chǎng)上并沒(méi)有那么受歡迎，不僅租金高，物業(yè)費(fèi)也比較昂貴。不過(guò)這位德國(guó)朋友他就喜歡酒店式公寓服務(wù)更全面周到，所以選擇了我這套房源。”
\u00A0\u00A0\u00A0 城陽(yáng)區(qū)春陽(yáng)路一位中介負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示：“青島作為國(guó)際性旅游城市，自然吸引著不少外國(guó)友人工作或居住于此，特別是城陽(yáng)，有不少設(shè)立于此的韓國(guó)企業(yè)，自然也帶來(lái)了不少韓國(guó)人到此工作。如此以來(lái)，租房市場(chǎng)出現(xiàn)外國(guó)客人的身影也就不足為奇。外國(guó)人與我們對(duì)于居住要求可能有所不同，他們對(duì)屋內(nèi)的裝修設(shè)施尤為看重，并且愿意在提升居住體驗(yàn)上花錢(qián)。目前，我接觸的外國(guó)租客多數(shù)鐘意一居或二居室的公寓，高檔裝潢和良好的物業(yè)管理是他們所青睞的，雖然價(jià)格不菲但他們樂(lè)意為此買(mǎi)單�！�
