股票代碼：600805 股票簡(jiǎn)稱(chēng)：悅達(dá)投資 編號(hào)：2016-032\r\n 江蘇悅達(dá)投資股份有限公司\r\n 關(guān)于子公司轉(zhuǎn)讓部分土地、廠房暨關(guān)聯(lián)交易的公告\r\n 本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。\r\n 重要內(nèi)容提示：\r\n ●交易風(fēng)險(xiǎn)\r\n 本公司擬將子公司持有的部分閑置土地和廠房轉(zhuǎn)讓?zhuān)�交易金額7,453.95萬(wàn)元，有利于盤(pán)活閑置資產(chǎn)。本次關(guān)聯(lián)交易不會(huì)對(duì)公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及資產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大影響。\r\n ●需提請(qǐng)投資者注意的其它事項(xiàng)\r\n 本次交易無(wú)須提交公司股東大會(huì)審議。\r\n 一、 關(guān)聯(lián)交易概述\r\n 本公司擬將江蘇悅達(dá)家紡有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“悅達(dá)家紡公司”）持有的部分房產(chǎn)、土地使用權(quán)、構(gòu)筑物及機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)，共計(jì)7,453.95萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓給江蘇悅達(dá)健康投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “悅達(dá)健康公司”）。\r\n 悅達(dá)家紡公司為本公司控股公司，悅達(dá)健康公司為本公司控股股東江蘇悅達(dá)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“悅達(dá)集團(tuán)”）的子公司，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本公司12名董事中，關(guān)聯(lián)方派出董事王連春、祁廣亞、徐兆軍、王晨瀾回避表決，其余8名董事參與表決。\r\n 至本次關(guān)聯(lián)交易止，公司及悅達(dá)家紡公司與悅達(dá)健康公司的關(guān)聯(lián)交易金額未達(dá)到公司上一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)5%以上,無(wú)須提交公司股東\r\n大會(huì)審議。本次關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。\r\n 二、 關(guān)聯(lián)交易雙方介紹\r\n 1、悅達(dá)健康公司基本情況如下：\r\n 悅達(dá)健康公司為本公司控股股東悅達(dá)集團(tuán)的全資子公司。公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）；住所：鹽城市區(qū)開(kāi)放大道78號(hào)8幢（6）；成立日期：2015年12月18日；注冊(cè)資本：5億元；法定代表人：王連春；主要經(jīng)營(yíng)范圍：健康產(chǎn)業(yè)的投資與管理：醫(yī)療衛(wèi)生及健康服務(wù)咨詢(xún)和技術(shù)推廣；生態(tài)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理；酒店投資與管理；設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、代理國(guó)內(nèi)戶(hù)外廣告、印刷品廣告等。\r\n 截至2016年9月30日，悅達(dá)健康公司資產(chǎn)總額5.77億元，所有者權(quán)益3.40億元。2016年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.19億元，凈利潤(rùn)1,162萬(wàn)元。\r\n 2、悅達(dá)家紡公司基本情況如下：\r\n 悅達(dá)家紡公司為本公司控股公司，本公司直接持有其28.65%股權(quán)，通過(guò)全資子公司江蘇悅達(dá)紡織集團(tuán)有限公司間接持有其66.67%股權(quán)，合計(jì)持有其95.32%股權(quán)。公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資）；住所：鹽城市世紀(jì)大道699號(hào)；成立日期：2007年6月11日；注冊(cè)資本：10,689萬(wàn)美元；法定代表人：徐曉燁；主要經(jīng)營(yíng)范圍：家用紡織面料制造。\r\n 截至2016年9月30日，悅達(dá)家紡公司資產(chǎn)總額53,617.50萬(wàn)元，所有者權(quán)益22,297.84萬(wàn)元。2016年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入22,415.32萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-3,164.09萬(wàn)元。\r\n 三、 關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況\r\n 本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為鹽城市區(qū)文港南路90號(hào)房屋、土地使用權(quán)、構(gòu)筑物及機(jī)器設(shè)備。具體如下：\r\n 1、房屋位于鹽城市區(qū)文港南路90號(hào)，共25項(xiàng)，建筑面積合計(jì)53,628.41平方米，其中11項(xiàng)已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，辦證面積合計(jì)46,451.78平方米。已辦證房屋詳見(jiàn)下表：\r\n 單位：平方米\r\n序 權(quán)證編號(hào) 建筑物名稱(chēng) 結(jié)構(gòu) 建成年月 建筑面積\r\n號(hào)\r\n 1 鹽房權(quán)證市區(qū)字第039056號(hào) 沖焊車(chē)間 鋼結(jié)構(gòu) 2002年11月 8184.90\r\n 2 鹽房權(quán)證市區(qū)字第039056號(hào) 檢測(cè)間 鋼結(jié)構(gòu) 2002年11月 790.88\r\n 高頻車(chē)間、熱處理\r\n 3 鹽房權(quán)證市區(qū)字第039056號(hào) 框架結(jié)構(gòu) 2002年12月 667.22\r\n 車(chē)間\r\n 污水處理站返工機(jī)\r\n 4 鹽房權(quán)證市區(qū)字第039056號(hào) 框架結(jié)構(gòu) 2002年12月 271.51\r\n 房\r\n 5 鹽房權(quán)證市區(qū)字第039056號(hào) 空壓站熱交換站 鋼混 2002年12月 435.24\r\n 6 鹽房權(quán)證市區(qū)字第039057號(hào) 外協(xié)件庫(kù) 框架結(jié)構(gòu) 2002年11月 6176.08\r\n 7 鹽房權(quán)證市區(qū)字第039057號(hào) 包裝間 鋼結(jié)構(gòu) 2002年11月 790.88\r\n 8 鹽房權(quán)證市區(qū)字第039057號(hào) 北廁所 混合 2002年12月 310.78\r\n 9 鹽房權(quán)證市區(qū)字第039057號(hào) 綜合樓 框架結(jié)構(gòu) 2003年12月 4,727.47\r\n 10 鹽房權(quán)證市區(qū)字第039057號(hào) 辦公樓 框架結(jié)構(gòu) 2002年11月 3,610.10\r\n 聯(lián)合廠房(裝一、裝\r\n 11 鹽房權(quán)證市區(qū)字第042291號(hào) 鋼結(jié)構(gòu) 2002年11月 20,486.72\r\n 二、涂裝、金加工)\r\n 46,451.78\r\n 2、土地使用權(quán)位于鹽城亭湖五星村5、8組，兩宗地,性質(zhì)為工業(yè)用地，五通一平，權(quán)證編號(hào)為鹽國(guó)用（2004）字第021000156號(hào)，面積分別為58,396.3平方米和27,886平方米，兩宗土地相連，終止時(shí)間分別為2046年7月12日和2051年9月4日。\r\n 3、構(gòu)筑物共31項(xiàng)，主要有車(chē)棚試車(chē)道、下水道工程、道路、圍墻、水池等工程。\r\n 4、機(jī)器設(shè)備主要為水泵房供水工程及變電所工程相應(yīng)的設(shè)備。\r\n 上述房屋規(guī)劃用途為非居住用房，土地性質(zhì)為出讓。上述資產(chǎn)未存在抵押擔(dān)保事項(xiàng)，部分閑置，部分房屋出租作為物流倉(cāng)儲(chǔ)、體育場(chǎng)\r\n館等用途，多為短期租賃。\r\n 本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的原為本公司全資子公司江蘇悅達(dá)鹽城拖拉機(jī)制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“悅達(dá)拖拉機(jī)公司”）所有。悅達(dá)拖拉機(jī)公司成立于2002年6月，注冊(cè)資本1.96億元，主要從事拖拉機(jī)等相關(guān)農(nóng)業(yè)機(jī)械及零配件制造和銷(xiāo)售。2008年8月，悅達(dá)拖拉機(jī)公司與印度馬恒達(dá)集團(tuán)全資子公司Mahindra海外投資（毛里求斯）有限公司合資成立馬恒達(dá)悅達(dá)（鹽城）拖拉機(jī)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“馬恒達(dá)悅達(dá)”），其主要業(yè)務(wù)已注入合資公司。為了減少投資和管理層級(jí)，2015年8月，本公司收購(gòu)了悅達(dá)拖拉機(jī)公司持有的馬恒達(dá)悅達(dá)49%股權(quán)，悅達(dá)拖拉機(jī)公司僅存土地、廠房等閑置資產(chǎn)。2016年3月，悅達(dá)家紡公司吸收合并悅達(dá)拖拉機(jī)公司，悅達(dá)拖拉機(jī)公司隨后注銷(xiāo)。相關(guān)土地、廠房等資產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人變更為悅達(dá)家紡公司，目前尚未辦理過(guò)戶(hù)變更手續(xù)。\r\n 本次交易標(biāo)的由江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，該公司具備財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合頒發(fā)的證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格。\r\n 評(píng)估基準(zhǔn)日2016年8月31日。評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果為委評(píng)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估結(jié)果如下表：\r\n 單位：人民幣萬(wàn)元\r\n 項(xiàng)目 帳面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增值率%\r\n 建筑物 3,692.95 4,128.10 11.78\r\n 設(shè)備 5.38 10.34 92.10\r\n 土地使用權(quán) 842.52 3,315.51 293.52\r\n 資產(chǎn)合計(jì) 4,540.85 7,453.95 64.15\r\n 四、 關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)情況\r\n 本次關(guān)聯(lián)交易遵循自愿、公平合理、協(xié)商一致的原則。本次成交價(jià)以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。成交價(jià)比賬面值增值64.15%。\r\n 五、 關(guān)聯(lián)交易的主要內(nèi)容及履約安排\r\n 甲方：悅達(dá)家紡公司 乙方：悅達(dá)健康公司\r\n （一）成交金額\r\n 根據(jù)江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的蘇華評(píng)報(bào)字〔2016〕第278號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，截至2016年8月31日，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣7,453.95萬(wàn)元。雙方商定本次交易價(jià)格為7,453.95萬(wàn)元。\r\n （二）支付安排\r\n 乙方在甲方履行完相關(guān)審批程序后一次性付清。\r\n （三）合同的生效條件、生效時(shí)間\r\n 協(xié)議于本公司董事會(huì)審議通過(guò)、甲乙雙方簽字并加蓋公司公章之日起生效。\r\n （四）資產(chǎn)交割及其他安排\r\n 甲方在收到乙方房款后2個(gè)工作日內(nèi)將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方使用。甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量、是否租賃等現(xiàn)狀、情況及所有相關(guān)證明材料如實(shí)移交給乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房地產(chǎn)的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量、是否租賃等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。\r\n 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若在評(píng)估基準(zhǔn)日（即2016年8月31日）之前發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事法律責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。\r\n 雙方約定自合同簽訂之日起 2 個(gè)工作日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)\r\n構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告、轉(zhuǎn)移登記。上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納稅費(fèi)，由\r\n甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定繳納。\r\n 六、 關(guān)聯(lián)交易的目的及對(duì)上市公司的影響\r\n 本次交易標(biāo)的原為悅達(dá)拖拉機(jī)公司老廠區(qū)，一直閑置，部分房屋出租作為倉(cāng)儲(chǔ)物流等用途，多為短期租賃。本次關(guān)聯(lián)交易，悅達(dá)家紡公司可獲得收益2,913.10萬(wàn)元（含稅），有利于盤(pán)活公司閑置資產(chǎn)，提升資產(chǎn)使用效率。本次關(guān)聯(lián)交易不會(huì)對(duì)公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及資產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大影響。\r\n 七、 獨(dú)立董事意見(jiàn)\r\n 公司獨(dú)立董事對(duì)該關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)發(fā)表了事前認(rèn)可意見(jiàn)和獨(dú)立意見(jiàn)：\r\n 1、公司本次董事會(huì)的召集、召開(kāi)和表決程序及方式符合《上海證券交易所股票上市規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及《公司章程》的規(guī)定。\r\n 2、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易定價(jià)是以經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)評(píng)估后的價(jià)值為依據(jù)，旨在盤(pán)活閑置資產(chǎn)。交易遵循了《公司法》、《證券法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)損害公司及其他股東利益的情形。\r\n 3、同意董事會(huì)對(duì)本項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易議案的表決結(jié)果。\r\n 八、上網(wǎng)公告附件\r\n （一）經(jīng)獨(dú)立董事事前認(rèn)可的聲明\r\n （二）經(jīng)獨(dú)立董事簽字確認(rèn)的獨(dú)立董事意見(jiàn)\r\n 特此公告。\r\n 江蘇悅達(dá)投資股份有限公司\r\n 2016 年11月25日