凱盛經(jīng)略帶您淺談“房屋典當(dāng)”業(yè)務(wù)

房屋典當(dāng)是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，并在約定的時間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。這里，典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，典當(dāng)行也無權(quán)使用、收益該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財產(chǎn)擔(dān)保，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。

隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋典當(dāng)已經(jīng)成為典當(dāng)行業(yè)內(nèi)標(biāo)準的經(jīng)營業(yè)務(wù)。北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保公司聯(lián)合匯金典當(dāng)全力推出的一項貸款產(chǎn)品——房屋典當(dāng)，借款人以個人擁有的完全產(chǎn)權(quán)的商品房作抵押向匯金典當(dāng)申請貸款，滿足大額消費和資金周轉(zhuǎn)的需要。

房屋典當(dāng)貸款產(chǎn)品的業(yè)務(wù)優(yōu)點：

手續(xù)簡單，當(dāng)天批款，最快第二天即可放款；到款成數(shù)高，最高可達到七成，貸款期限6個月（到期可續(xù)簽）；凱盛經(jīng)略擔(dān)保公司面向北京地區(qū)房產(chǎn)業(yè)務(wù)均可受理，如個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房等均可，借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應(yīng)的房屋所在地機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。

辦理房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)需要攜帶材料

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求；查驗證件，確認權(quán)屬；實地查看，家訪評估；簽訂合同，辦理公正；辦理抵押登錄；放款；客戶服務(wù)及續(xù)當(dāng)；還款，注銷抵押。

第一步：首先要確認自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認。

第三步：要找對典當(dāng)對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個很大的“當(dāng)”字。

第四步：典當(dāng)?shù)怯洝＾k理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請典當(dāng)?shù)怯洝?/p>

第五步：價格評估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關(guān)評估機構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評估報告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。

第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。

第七步：辦理合同公證和保險。典當(dāng)行實行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險。

第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。

第九步：典當(dāng)行取得他項權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。

第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款（如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款）。

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